中新社北京12月12日電 (記者 龐無忌)受到同比基數過高、數據反映滯後、部分地方庫存高企等因素影響,11月份,中國房地產開發投資、商品房銷售面積、房企土地購置等核心指標同比全線下滑,且呈現跌幅擴大的態勢。
  中國國家統計局12日發佈的數據顯示,2014年1至11月份,中國房地產開發投資8.66萬億元(人民幣,下同),同比名義增長11.9%,增速比1至10月份回落0.5個百分點。
  從今年1至3月陡然降速之後,中國房地產開發投資增速已逐月回落近一年,這一數據創下近5年半的最低記錄,更是遠低於過去幾年動輒20%至30%的同比增長。
  從需求端來看,數據顯示,1至11月份,商品房銷售面積同比下降8.2%,降幅比1至10月份擴大0.4個百分點。商品房銷售額同比下降7.8%,降幅比1至10月份收窄0.1個百分點。
  樓市投資、銷售同比雙雙下滑,且銷售面積、開發投資兩項指標跌幅擴大,說明中國房地產市場仍然處於調整階段。更重要的是,由於前期各種下拉因素逐漸疊加,同比數據往往要滯後一段時間才能反映市場狀況,這一調整下行的階段仍將持續。
  但需註意的是,同比數據的持續下滑並不意味著樓市比以往更為悲觀。國家統計局數據顯示,11月份,中國商品房銷售面積1.32億平方米,比10月份增加1861萬平方米;商品房銷售額8096億元,比10月份增加938億元。單月銷售面積和銷售額都創下今年各月新高。
  事實上,9月份官方鬆綁房貸之後,樓市已經不斷出現複蘇回暖信號。中原地產首席分析師張大偉指出,拆分數據後,11月相比10月已有明顯回升跡象,同比跌幅加深主要是因為去年同期基數過高。
  在各地政策鬆綁、信貸放鬆以及降息等一系列利好因素綜合刺激作用下,11月份全國部分大中城市新房市場成交量再創年內新高,一線城市二手房市場成交量也顯著增加,土地市場逐漸升溫。中原集團監測數據顯示,11月份,40個受監測城市新建住宅合計成交面積環比上升8%,保持了連續5個月的環比上升勢頭,市場成交量已達近四年高位水平。
  根據中國指數研究院統計,11月份,北京、上海等十大城市新建住宅均價環比在經歷6個月下跌後首次回正,微漲0.07%。
  不過,各地市場並未出現集體回暖。如長沙、昆明、貴陽、海口、呼和浩特、常州等城市的新房成交量仍在繼續下滑。
  連續兩年的中央經濟工作會議未提“樓市調控”,業內將之視為調控不會加碼以及“去行政化”的積極信號。由於宏觀經濟下行壓力加大,官方還可能繼續加大信貸、財稅對住房消費的支持力度。中國指數研究院在一份報告中指出,以往房地產業依靠高杠桿、強政策刺激的發展模式將面臨改變。高庫存背景下房企需要適應由“數量擴張、價格競爭”轉向“質量型、差異化”的競爭模式。(完)  (原標題:房地產投資銷售全線同比下滑 中國樓市面臨調整)
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